Grønn omstilling av dokumentavgiften

Sammen med eiendomsnæringen utfordrer vi politikerne til å svare på hva de vil gjøre med dokumentavgiften, og legger frem et forslag til hvordan dokumentavgiften kan bidra til grønn omstilling.

Hvert år river vi i gjennomsnitt 12 000 bygninger i Norge . Dersom vi hadde tatt vare på disse bygningene og rehabilitert dem i stedet, kunne vi ha unngått klimagassutslipp på mellom 600 000 – 1 000 000 tonn CO2e. Det tilsvarer omtrent det årlige klimagassutslippet til Bergen kommune.

Et stort og økende antall eiendomsutviklere innen både bolig og næring ønsker å redusere miljøbelastningen ved å ta vare på det vi allerede har, og rehabilitere og ombruke framfor å rive for å bygge nytt. Det sparer samfunnet for unødige klimagassutslipp, transport, avfallsproduksjon og nedbygging av natur ved ikke å etterspørre nye råstoffer til materialer.

Det er flere grunner til at bygg rives, men eiendomsutviklere trekker fram dokumentavgiften som en barriere i valget om å bevare eksisterende bygninger. Om utvikler river alle bygninger og bygningsdeler for å oppføre nye boliger, så blir kjøper av bolig kun ilagt dokumentavgift av tomteverdien. Om hele eller deler av eksisterende bygningsmasse på tomten blir bevart, så utløser det dokumentavgift for både verdien av tomten og for eiendommen. Eksempelvis vil et leilighetsprosjekt med 100 leiligheter og en gjennomsnittspris på 10 mill. NOK per leilighet utgjøre 25 mill. i forskjell for kjøperne samlet. Det er utsalgspris i markedet som påvirker valg om riving eller ikke. Om det ikke utløste dokumentavgift å bevare bygninger i nye boligprosjekter vil boligene bli billigere og kutte utslipp.

Selv om dokumentavgiften skaffer staten 11 milliarder kroner i inntekter hvert år, vil ikke en omlegging av avgiften påføre staten store inntektstap. Den største andelen av inntekter fra dokumentavgiften kommer fra eierskifte av privatboliger, og ikke fra transformering av eksisterende bygg.

Det er politisk ønskelig å redusere klimagassutslippene og skaffe langt flere rimeligere boliger. En grønn omstilling av dokumentavgiften kan bidra til det.